2007年房地产企业年终财务决算与所得税汇算清缴及节税筹划技巧高

2007年房地产企业年终财务决算与所得税汇算清缴及节税筹划技巧高级培训班 【举办单位】：中华国际管理培训网（http://www.6666365.com） 【参课费用】：2300 元/人 【授课时间】：2007-11-27 ～ 2007-11-28 【授课地点】：昆明 【报名热线】：021-58315981,58317609,58316892,13816331021 【培训对象】房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、主管会计办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。 【课程背景】       2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国企业所得税法》国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）及《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)与《修订企业所得税纳税申报表的通知》（国税发[2006]56号），对房地产所得税相关制度进行大幅调整；开发企业如何利用《关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》（财税[2007]61号）优惠节约全部所得税。可以说国税发[2006]31号使得一线城市的开发企业因所得税而占用资金增加了预收收入1-2%；国税发[2006]187号的严格执行更使得原来预征开发企业利润降低2-5%，部分中小开发企业将有“出局”的可能；如何利用好搬拆政策能节约全部所得税，“规避涉税风险”、“合法筹划节税”成为房地产开发企业必须直面的问题。因此： ●面对于2008年执行《中华人民共和国企业所得税法》房地产企业如何筹划2007年所得？ ●面对新《企业所得税法》房地产企业如何规划外省市项目公司交税最少？ ●房地产企业2007年如何进行递延所得？ ●房地产开发企业如何取得土地最能节税？拥有土地开发商如何转让税负最低？ ●土地拥有方如何绕开“招、拍、挂”？如何合法少交或不交税？ ●房地产开发企业面对国税发[2006]187号如何制定尾盘操控技术来免交土地增值税？ ●房地产企业开发普通住宅如何定价，如何操作成本费用最大限度少交土地增值税？ ●普通住宅如何利用数学模型定价？ ●企业如何利用拆迁政策不交所得税？ ●房地产开发企业如何利用融资来避税？ ●房地产开发企业如何利用定向开发不交少交营业税及土地增值税？ ●商业、酒店开发如何规避应交税金70%？ ●房地产开发企业如何规范核算，规避所得税风险？ ●房地产开发企业如何递延收入缓解资金紧张程度？ ●境外融资及上市如何操作？ ●如何协调企业会计制度与税法的差异？ ●怎样正确地运用实用性技巧调整企业利润？怎样才能依法纳税、合理筹划？ ●如何全面筹划综合税负最低 如何进行涉税建账？ ●房地产企业年终财务决算时应注意哪些问题？…… 为提高房地产企业的财税管理水平，了解最新财税政策，学习和掌握房地产企业纳税自查与节税技巧，规避纳税风险，最大限度降低税负，实现税后利润最大化我中心决定于2007年11月下旬在昆明市举办“新企业所得税法实施条例解析与房地产企业所得税汇算清缴及节税筹划技巧高级研修班”具体内容如下： 【课程大纲】  第一部分：《新企业所得税法》解析及实施条例具体规定预见应用与疑难问题精解 ◆新企业所得税法及实施条例对纳税义务人的新规定 ◆新企业所得税法及实施条例对税前扣除标准和范围的具体规定 ◆新企业所得税法及实施条例对收入确认原则及具体规定 ◆新企业所得税法及实施条例对资产的税务处理 ◆新企业所得税法及实施条例对减免税的新规定 ◆新企业所得税法及实施条例对企业重组与清算的规定 ◆新企业所得税法及实施条例对关联方交易的新调整规定 ◆新所得税法及实施条例对房地产企业影响分析 第二部分：新《企业所得税法》实施前2007年终汇算技巧及2008年工作预案 ◆新企业所得税法与原内外资主要区别 ◆新企业所得税法下的扣除对影响及2007年终汇算运用 ◆企业所得税年终筹划案例（共6个，重点讲解） ◆内外资运用搬迁拆迁政策免征所得税（举2例，重点讲解） ◆房地产企业如何利用人工、借款利息等关联交易及2007年终汇算运用 ◆外资房地产非居民企业处理及2007年终汇算运用 ◆设立分公司所避税及2007年运用 ◆新企业所得税法下房地产企业上市融资变化   第三部分：年终汇算相关税法解析 ◆《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》解析及筹划运用 ◆《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》解析及筹划运用 ◆《企业财产损失所得税前扣除管理办法》(总局第13 号令)解析及筹划运用 ◆《关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》（财税[2007]61号） ◆ 国税发[2006]56号等所得税纳税申报表填报相关文件    第四部分：土地增值税对年终汇算影响及清算鉴证业务处理及核算技巧运用 ◆土地增值税的筹划总图             ◆土地增值税年终筹划案例（共6个重点讲解） ◆国税发[2006]187号对年终影响     ◆土地增值税扣除项目对年终所得税影响 ◆土地增值税年终计提技巧 ◆未取得票据成本费用汇算时内外资扣除区别及处理技巧 ◆常规项目的鉴证业务处理及核算技巧 ◆非常规项目的鉴证业务处理及核算技巧   第五部分：企业财产损失所得税税前扣除鉴业务处理及核算技巧 ◆存货、固定资产、投资损失鉴证实务    ◆应收及预付账款损失鉴证实务 ◆财产损失的申报                     ◆财产损失鉴证的证据                  第六部分：企业所得税年终扣除技巧及业务处理及核算技巧 ◆房地产企业成本分摊与扣除     ◆2007年所得递延及提前处理技巧 ◆各种视同销售处理             ◆所得税申报表填列 ◆开发产品相关表格填报         ◆本期已转销售收入的预售收入的预计利润填报 ◆各项费用扣除技巧及费用转化（收入递延、成本费用确认、借款利息扣除、各项有标准向无标准费用转化、业务招待费、广告、差旅费等扣除技巧等）。 ◆开发企业所得税相关问题解释   第七部分：房地产企业的决算前试决算 ◆企业为何要进行年终试决算      ◆试决算编制技巧 ◆试决算的相关合同进度安排      ◆年终申报财产损失准备工作 ◆如何利用31号文件进行调节应纳所得   第八部分：年终决算前的企业自查及风险控制 ◆所得税审计及税务检查要求      ◆提供资料及处理 ◆审计意见及所得税调整          ◆主要差异处理 ◆房地产业涉及主要税种及问题    ◆房地产业税务稽查流程及方法   第九部分：专家现场问题解答 【讲师简介】 阚振芳     国内最著名房地产行业税务筹划专家著名财务会计专家之一，中国注册税务师、中国注册会计师、注册管理咨询师、北京注册税务师协会理事，著名房地产税收筹划实操专家，阚老师对开发企业所得税、营业税、土地增值税等税种操作有独到之处，如早在2006年初《阳光节税》著作国内第一次公开给出了土地增值税定价数学模型，精确测算出普通标住宅免税临界点定价系数1.67倍，以及高收益最低定价系数1.797倍，对2007年2月1日后具有高度指导意义。同时他还精通房地产全流程操作，对开发企业整个项目提供咨询。兼担中国企业家联合会、中国房地产培训网，中国房地产培训中心、浙江房地产热线、中关村园区多家机构首席税务顾问，多次应邀在北京、上海、山东、广东、浙江、重庆、成都等省市作筹划专场讲座，并担任多家企业顾问。 　阚老师授课以实务见长，案例精深且新颖独到，操作性强,以最新法规与实务紧密结合，听课对象最适宜企业老总、财务经理、主管会计及税务师事务所、会计师事务所相关人员。他的实战经验丰富，答疑内容精彩，信息量大，受到学员一致好评！   【培训时间】2007年11月29日至30日（11月28日全天报到）   【培训地点】昆明   樱花酒店（昆明市东风东路29号）   【乘车路线】    1）自昆明火车南站乘2、23、67、60路公交车至东方广场下车即到；    2）自机场乘67、47、52路公交车至东方广场下车即到，打车费用约15元；   【相关费用】人民币2300元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费、）                 　　　                     若需安排食宿者，费用自理，每人每天230元   【课程设置】 情景演练、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流、沙盘演练、现场解答 【汇款账号】 户 名：上海吉诺商务咨询有限公司 开户行：工商银行上海浦东大道支行 帐 号：1001181309006951135 【联系方法】 联系电话: 021-58315981,58317609,58316892,13816331021 传真: 021-58316892 E-MAIL:office@6666365.com Wesite:http://www.6666365.com