主持人：尊敬的各位领导、各位老总、各位女士，各位先生：
大家上午好！
非常荣幸来主持今天这个会议，让我能够与各位房地产届的领导人物零距离接触，真正是成都初冬暖意浓，省委党校来嘉宾。首先让我介绍一下出席今天会议的部分嘉宾——
第一位是来自国家建设部政策研究中心的陈淮主任。
陈淮主任
接下来是我们今天会议的主办单位代表，清华大学基础工业训练中心的党支部书记卢达溶老师。
接下来是是四川省国土资源厅利用处处长戈和平处长。
接着是我们四川省委党校的厅级校委委员，四川省学术带头人，享受国家津贴的郑国玺教授。
接着是我们这次会议承办单位的负责人——四川亚太高等教育培训中心的赵德荣主任。
原本今天四川省教育厅高等教育处李兆鸿处长和成都市房管局副局长宋学明局长准备参加我们这个启动会，但因李兆鸿处长临时出国欧洲、宋局长临时到青城山开会，来不了现场，为此他们深表歉意！
出席会议的嘉宾
出席今天会议的媒体有——
成都商报、华西都市报、《先锋居周刊》、《成都房产报道》、《四川楼市杂志社》、《成都物业报》、《四川建设网》、四川电视台、成都电视台……
接下来我要给大家介绍的是，来到今天这个会场的部分房地产企业，他们是——
新加坡仁恒集团、中房集团、四川华鼎建设、西南设计院、成都长笑地产、金海岸置业投资公司、瑞云集团、锦盛房地产公司、富临集团、岷山房产、川化集团、瑞升集团、上海星狮地产、华建房产、中大房产、万华房产、四和地产、绵阳利奥地产、南充宏凌公司、四川兴民房产、蓝光集团、华润置地、广大投资、国泰建设、金鸿实业、恒卓实业、新宏地产、四川天拓设计……等等……
欢迎你们——四川房产界的老总们！！
今天的成都，将会记住这个吉祥的日子，因为这么多房地产企业的老总汇聚在这里，这么多地产精英放下手中繁忙的工作，来到这里不仅仅是聆听专家演讲，接受最新信息和知识，而且更是一个房地产届的英雄大聚会，一个业界交流和交友的大平台。
启动会现场（一）
明天的四川，将会因我们今天的聚会而精彩，因为今天是我国排名第一的清华大学最权威的房地产专家，首次来到这里，给我们战斗在房地产第一线的实际工作者传经送宝，提供智慧的动力—— 同时也使我们清晰地认识到，当前我国经济发展大潮中出现了三大巨变：一是目前我国经济已经进入微利时代，微利时代是否赢利在更大程度上取决于管理，要想管理出效益，就要具备管理知识，管理知识的得来，必须依靠不断地学习；二是国际竞争的压力无处不在，早已不是“狼来了”的时候，而是如何与狼共舞的时代了，这就更需要锻炼我们具有狼一样的竞争能力；三是知识更新的速度太快，如果我们跟不上知识更新的速度，就将被时代所淘汰。如果我是一个房地产从业者，我肯定要与业界精英为伍，一定会与地产高手交友。
伴随我国房地产业迅猛发展起来的房地产教育培训，尤其是清华大学房地产总裁研修班应时代的需要而兴起，应市场的需求而发展，已经成为全国房地产总裁培训的强势品牌。首次来到四川，无疑是对我们四川高等教育和职业培训的一个有力的促进。
接着，我们请郑国玺教授代表四川省教育厅高教处的李兆鸿处长讲话。
郑国玺教授：
尊敬的陈主任，尊敬的卢书记，各位老总，女士们，先生们，
大家上午好！
首先，我对清华大学房地产总裁研修班首次进入四川举办，给我们带来最新的教育培训理念，表示热烈的欢迎和大力的支持！
今天，我来到这里非常高兴，特别是见到这么多房地产届的精英人物和高管走进了这个课堂，聆听清华大学的专家演讲。的确是件很不容易的事情。可以说事务繁忙的老总们，能够坐下来安心学习，本身就是一个很大的变化：一是我们的社会在变，尤其是在我们这个知识经济的时代，只有将知识与经济结合起来，才能产生更多的经济；没有知识的经济就长不大，活不长。这可以说是世界上成功企业的不二法则。二是我们的知识在变，尤其是在这个信息爆炸的时代，如果我们还像过去那样一次“充电”，终身“放电”的话，就会耗完“电能”，被时代所抛弃。三是我们的对手在变，尤其是在竞争激烈的今天，几乎每个要做好企业的老板，都在及时地补充知识和接收信息，否则，就将被竞争对手远远地甩在行业的后面。因此说，我们要跟上时代的步伐，要在竞争中立于不败之地，就要不断地学习，不断地更新知识。
虽然，我们省的其他学校也在开展许许多多不同的培训，我们许多老总和高管们也参加过许许多多不同的学习。但要与沿海经济发达地方相比的话，我们省尤其是在成人中间，整体的学习气氛还不够浓，学习精神还不够强，继续学习的人数比例也还很低。离党中央、国务院要求的建立学习型组织，学习型企业还有很大的差距。今天，我们在这里能够欣喜地看到，我们房地产业的老总们，带了个好头，开了个先河，率先进入清华房地产研修班，一定能够学到更多更新的知识和能力。一定能够吸取到更先进的管理经验，把我们省的房地产事业推向一个新的台阶。
我们也不可否认，目前的教育培训市场也是良莠不齐，也有不少的培训班完全是一些公司短期的赚钱行为，质量的确不高。这除了要求我们参加培训的同志要具有识别能力以外，教育培训的主管部门也在不断地规范。在我所接触的教育培训机构中，四川亚太高等教育培训中心，这个发源于四川省委党校的培训机构，近年来开展的各类策划师资格认证培训，已经形成了良好的口碑效应，成为了比较有名的品牌培训机构。这次能够引进清华大学的培训项目，得到清华大学的有力支持，就更说明他们是在认认真真地做事，踏踏实实地做人，我们的教育培训事业需要这样的机构，我们接受培训和学习的人更需要这样的机构。在此，我祝清华大学房地产总裁研修班在我们四川开办顺利，祝四川亚太高等教育培训中心一路走好，祝各位老总学有所成，身体健康！
主持人：
谢谢郑国玺对我们清华大学房地产总裁研修班的欢迎和支持。作为我们每个人，一生都在接受教育，一生都要接受教育。特别是房地产总裁们和高管们，在这竞争非常激烈的今天，主动接受先进的业务培训、管理培训和掌握宏观政策走向，是我们竞争制胜的法宝。
嘉宾发表演讲
接着，我们就请四川省国土资源厅利用处处长戈和平处长讲话。
戈和平处长：
尊敬的陈主任，尊敬的卢书记；尊敬的各位领导、各位老总：
大家上午好。
非常高兴来到省委党校参加我国一流大学——清华大学房地产总裁研修班在我们成都开办的启动会议。这是我们成都房地产业的荣幸和骄傲。我作为房地产界的一员，一是表示热烈的欢迎，二是表示衷心的祝贺。
我们知道，清华大学房地产总裁研修班，特点鲜明，目标人群清晰，形成了一套独具风格的办学模式，一直以来是地产业老总们进修深造的首选，业内口碑极佳。主要表现在这样几个方面：一是师资阵容强大，授课教师多是一流高校名师、政府高管、资深研究专家，共同组成的豪华讲师团队。二是培训涉及范围广，涉及领导力、战略管理能力、创新思维能力、个人修养、心理素质等多个方面。三是授课方式为小班化、互动式、开放式的教学，配合案例分析和讨论交流。四是注重学用结合，组织学员实地考察，安排教师给学员企业咨询诊断，通过参加拓展训练将教学和素质训练相结合，以此锤炼老总们的进取精神和团队意识。对那些能率先抓住机会、善于捕捉政策敏感变化、踏准市场节拍的地产老总们，无疑是一次最大的提升和发展良机。
我们成都，作为西部重镇，我国开发大西部的桥头堡，近年来的房地产市场虽然发展很快，但真要与沿海经济发达地区相比，差距还很大；尤其是在目前房地产市场竞争非常激烈的形势下，真正要与省外，甚至国外的房地产企业同台竞争，更是相差较远。比如说外地，外省甚至国外的房地产企业可以大举进入我们成都，而我们成都的房地产企业却很难走出省外，更不用说国外了。这不能不说与我们的观念密切相关。而观念的更新是与我们接受教育培训的程度，与我们的知识与信息吸收的多少紧密相连的。不可否认，我们部分房地产企业的老总和高管们，在房地产开发经营过程中，仅仅只是增加了财富，并没有增加知识；许多有了钱也仅仅只是换了房换了车，并没有换“脑子”，还是以前那种小富即安的思想观念在支配行动，宁愿在打麻将和斗地主的游戏中输掉成千上万的资金，也不肯花费千二八百的经费去学习，去提升自己的素质与能力。这样长此以往，不去与时俱进，不将经济与知识结合，无疑会在新的一轮竞争中被PK出局。
众所周知，近年来我国房地产市场发展迅猛，受到房地产市场的各方关注——在宏观调控下，银行、开发商、消费者等各方面出现多方博弈格局的时候，如何来正确看待和对待在房地产市场博弈中的利益各方？谁将在这场博弈游戏中胜出，赢得未来的市场？谁将获得应有的财富？我们的房价是涨还是跌？贷款买房和集资建房的风险在哪里？是否真如民间流传那样，只有政府才会是最大的赢家？这些都有赖于我们从理论上弄清楚，搞明白，才能在行动上有方向，有目标。迅速在业界出色出位，成为行业的佼佼者。
今天，我们高兴地看到，我们成都的房地产企业老总和高管们，已经走进这里，参加清华大学房地产总裁研修班的学习，从知识上全面了解房地产开发经营的操作规程，从理论上全面掌握我国房地产市场的发展趋势，从宏观方面准确把握我国房地产的政策走向。这对于我们房地产企业的老总和高管们不仅只是提升素质和能力，而且将对成都市甚至全省房地产行业起到巨大的促进作用。是发展企业，推动行业，造福于民众和国家的大好事。我预祝清华大学房地产总裁研修班在成都开办顺利，预祝各位老总和高管们学有所获，取得更大和更好的成绩。
主持人：
谢谢戈处长的演讲，由此我们可以看出成都市乃至我们四川省的房地产企业，整体素质和能力还无法与沿海经济发达地区相比，尤其是我们房地产企业的领导人，还需要快速提高自身的能力，增强自己的实力，才有可能把我们的事业做大做强。
大家知道，今天的竞争已经是学习速度的竞争了，在这之前，我们四川也有极少数的房地产企业老总飞往北京，参加清华大学的房地产总裁研修班学习，但是，我们更多需要学习的老总和高管们，却因为事务繁忙，难以脱身。应他们的迫切要求，我们的承办单位引进清华大学房地产总裁研修班，让更多的人能够免去舟车劳顿之苦，在家门口读清华，进入国内一流大学，成为清华校友。
下面，我们就请今天会议承办单位的负责人——四川亚太高等教育培训中心的赵德荣主任讲话。
赵德荣主任
赵德荣主任：
尊敬的陈主任、尊敬的卢书记、尊敬的各位领导、各位老总，各位朋友，女士们，先生们，大家上午好！
今天我们能够在这里相聚，一是来自于清华大学的品牌感召力，二是来自于我们陈淮老师的驰名影响力；三是来自于大家对房地产业的焦点敏感度。大家为了一个共同的话题，走到了一起。是我们承办单位的巨大荣幸。我代表四川亚太高等教育培训中心对大家的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
清华大学房地产总裁研修班，以其雄厚的师资力量、科学的课程安排、权威的办学机构等诸多优势，得到了业界的广泛推崇。近年来已经有全国各地房地产业近2000位老总参加了学习，成为清华大学的校友。我们四川也有20多位房地产老总飞往北京参加研修。按清华大学的管理规程和惯例，房地产总裁研修班必须在校本部举行。需要学习的同志，不论什么原因都只有亲自前往参加。但由于地域条件的限制和其它诸多原因，外地老总要到北京学习，不仅要占用大量工作时间，而且还有旅途奔波劳累之苦，额外增加经济成本和时间成本。为此，我们应房地产企业所需，经过长达两年多的努力，终于与清华大学达成共识，为了提高西部房地产总裁和高管们的整体素质与能力，促进西部房地产业跃上一个新台阶，首次将应该在清华大学校本部举办的房地产总裁研修班放到成都举行，由我们四川亚太高等教育培训中心具体承办。这是对我们的巨大信任和莫大鼓励。在前期承办的过程中，先锋《居周刊》，成都楼市报道、成都物业报等媒体作为战略合作伙伴，对我们进行了巨大的支持。许多房地产企业更对这个研修班表示了极大的兴趣，有老总带着副总来报名学习的企业，也有自己报名以后又邀约其他企业老总一道参与的企业，还有为这个研修班进行大量宣传，提出良好建议的企业，在此，我代表承办单位再次向他们表示衷心的感谢！
我们四川亚太高等教育培训中心，是原中共四川省委党校常务副校长刘德骥教授创建于2000年，并直属四川省教育厅主管的培训机构。近年来我们受中国策划学院的委托，秉承“策划改变命运，智慧成就未来”的理念，主要从事房地产策划师、税务策划师、注册策划师等专业策划师的资格认证培训。不仅成为了我国著名的策划师培训基地，而且也是教育主管部门颁发学业证书的唯一机构。这次受清华大学的委托，承办房地产总裁研修班的组织服务工作，更要完全秉承清华大学“自强不息，厚德载物”的校训，按清华大学的培训规程进行，首先是在课程设置上，一定将清华大学房地产总裁研修班的四大篇目，八大模块， 集中24天192学时的课程上足上够，绝无折扣。其二是在师资组织搭配上，一定是清华大学房地产总裁研修班的著名老师亲自面授，绝无替身。三是在收费价格方面，我们本着微利服务的宗旨，在清华大学本部收费最低价格36000元/人的基础上，减为30000元/人。真正是让利于企业，让利于参加学习的各位老总。与此同时，我们还将在成都班开展增值服务，赠送高级房地产策划师培训的四天集中课程，价值6800元。整个课程培训完成以后，除清华大学颁发房地产总裁研修班证书，成为清华大学校友以外，我们还将协助各位向中国策划学会，中国策划学院申请，另外颁发一个高级房地产策划师资格证书。成为“双证”老总。培训期间和培训以后，我们还将组织进行省内外和国内外的同业交流活动，随时了解掌握国内外业界的最新动态和最新信息。总之一句话，就是要让参加学习的各位老总一定真真实实地感到，物有所值，物超所值。
各位朋友，清华大学房地产总裁研修班能够在成都举办，也与我们成都乃至四川的房地产市场发展密切相关。成都作为我国继北京、上海、广州之后的第四城。近年来的房地产市场发展虽然迅猛，但仍然与沿海经济发达地区有较大的差距，尤其是面对我国目前政策的调控力、国际地产资金的冲击力、舆论监督力、业内竞争力的综合“围攻”，我们的企业要生存，要发展，要做大做强，唯一的办法就是提高自己的核心竞争力。因此，在家门口读清华，借助外脑提供智慧的动力，也就是我们明智的选择。我们今天选择清华大学，接受房地产专家指导；明天定会学有所长，创造业界未来辉煌。
主持人：
谢谢赵主任的承诺，真正是作事情与做事业的一字之差，却有本质的不同。在纷繁复杂的社会培训市场，能够将我们国内一流大学最先进的实战课程引进四川，提供给我们房地产业的高管们，本身就是为我省房地产事业做出的贡献。
下面应该是我们盼望已久的主讲嘉宾出场了，这位嘉宾是谁？他是集学者、官员、政府部门代言人、开发商代言人、消费者代言人于一身的驰名我国房地产界和经济界的风云人物。他出生于1952年2月，1987年在中国人民大学获得博士学位，1993年获得研究员职称，是国家级有特殊贡献的专家；他曾在日本东海大学和美国斯坦福大学作过访问学者；出版有了大量专著、参与了国家房地产重大课题项目的研究。他曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长，中国城乡建设经济研究所所长，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系系主任，中国人民大学博士生导师；他就是现任建设部政策研究中心主任的陈淮老师。
在我国的房地产市场，出现了多方博弈的格局。尤其是在政府宏观调控下，银行、开发商、消费者等等，谁将赢得自己的财富？谁将赢得未来的市场？然而，不可回避的一个基本事实是，房地产正在进行新的一轮洗牌，谁将在这场博弈游戏中胜出，赢得未来的市场？谁将获得应有的财富？全面解读宏观调控政策及未来趋势？房地产业健康发展的财富走向何方？今天我们的主讲嘉宾，建设部政策研究中心主任陈淮老师将为我们解开这一个又一个的谜团。
他今天的主讲课题是《宏观调控下的房地产发展战略》。掌声有请陈淮老师。
认真听讲
启动会现场（二）
